IMU

IMU sugli immobili occupati

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IMU sugli immobili occupati

Gli immobili occupati abusivamente sono esonerati dal pagamento dell’Imu se il titolare ha presentato tempestivamente una denuncia penale. L’esenzione non si applica solo dal 1° gennaio 2023 (vedi legge di bilancio 2023 che ha previsto l’esenzione) ma è rivolta anche al passato. Questo è quanto afferma la Corte Costituzionale, con la sentenza 60/2024 di ieri.

La Consulta ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 9, comma 1, del d.lgs. 23/2011, nella parte in cui non prevede che non sia dovuta l’imposta municipale sugli immobili occupati abusivamente per i quali sia stata presentata denuncia penale. È palese che, in caso di mancato sgombero, non vi è il presupposto per l’applicazione del tributo, e questo perché il proprietario non ha il potere né di disporre né di godere del bene e, quindi, verrebbe tassata “una ricchezza inesistente”.

In precedenza, già la Cassazione civile aveva riconosciuto l’esenzione, ma solo per il futuro, senza tener conto del passato, in caso di immobile occupato abusivamente.

In effetti vi era una stortura perché risulta irragionevole che per l’immobile inagibile o inabitabile spetti una riduzione della base imponibile, mentre per quello occupato per causa non dipendente dalla volontà del proprietario sia imposto il pagamento integrale del tributo. La Consulta ha ritenuto fondata la questione di legittimità costituzionale, riconoscendo l’esenzione anche per gli anni antecedenti.

In effetti, solo dal 2023 non sono soggetti al pagamento dell’imposta municipale gli immobili occupati abusivamente se i proprietari non li possono utilizzare perché non ne hanno la disponibilità. Per avere diritto all’esonero dal pagamento il proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento deve presentare denuncia penale. Il titolare dell’immobile deve inoltre comunicare al comune il possesso dei requisiti per fruire dell’agevolazione.

Naturalmente, l’amministrazione comunale deve essere informata anche quando vengono meno i presupposti per averne diritto.

Giuliano Vendrame
22/04/2024

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